Préserver et faire vivre la vieille ville de Fribourg

Le projet a permis de préserver l’édifice existant tout en créant neuf logements supplémentaires dans une extension reliée au bâtiment d’origine. Pour Pro Fribourg, cette intervention apporte une réponse concrète à l’idée souvent avancée selon laquelle les sites protégés empêcheraient toute évolution. Au contraire, elle illustre comment le patrimoine peut accompagner le développement de la ville et contribuer à maintenir une vieille ville habitée et vivante.

Une vieille ville vivante: c’est précisément ce qu’a souligné le syndic de la ville de Fribourg, Elias Moussa, en évoquant cette réalisation exemplaire. Il a rappelé l’importance de maintenir des bâtiments de qualité dans un lieu aussi emblématique que la vieille ville de Fribourg, tout en respectant le patrimoine bâti existant. La mise aux normes répondant aux exigences actuelles en matière de qualité de vie représentait un défi de taille, qui a toutefois pu être relevé grâce à l’engagement du maître d’ouvrage, la coopérative des Logements populaires, ainsi qu’à l’étroite collaboration entre la Ville, le Canton et les architectes, soucieux de maintenir une mixité sociale dans un lieu exceptionnel malgré un contexte réglementaire complexe. Cette réalisation constitue une référence précieuse pour de futures interventions dans ce quartier comme ailleurs. Elle démontre qu'il est possible de préserver la qualité du patrimoine tout en maintenant la vieille ville habitée, animée et tournée vers l’avenir.

Le président de la coopérative des Logements populaires, M. Jacques Piller, est revenu sur les origines de celle-ci, née en 1922, dans un contexte de crise d’après-guerre. Les quartiers du bas de la ville étaient alors précarisés, et les logements souvent délabrés et dépourvus de confort. Mlle Athénaïs Clément a ainsi fondé la coopérative dans le but de mettre à disposition des personnes nécessiteuses ou à revenu modeste des appartements simples, suffisamment spacieux et proposés à un prix raisonnable. Les buts actuels sont toujours les mêmes et le parc immobilier de la coopérative s’élève désormais à 23 immeubles, dont les Petites Rames 5 à Fribourg.

Laurence Cesa, cheffe adjointe du Service des biens culturels (SBC), a souligné que construire dans un contexte historique et dense est une opportunité rare qui implique une grande responsabilité des acteurs concernés. L’espace utilisé par cet immeuble des années 1950 était autrefois occupé par des dépôts et des jardins. Le SBC a suivi de près le projet dès 2014 puis en étroite collaboration avec l’Inspectorat des constructions de la Ville de Fribourg. L’issue heureuse d’une telle réalisation nécessite trois ingrédients. D’abord un bon projet, qui, dans un contexte déjà construit, doit renoncer à faire bande à part et s’inspirer des qualités de l’existant tout en les transposant aux nouveaux usages. Ensuite un bon maître d’ouvrage qui n’aspire pas uniquement au seul objectif de rendement. Enfin un bon objet, c’est-à-dire un bâtiment bien implanté dans un contexte urbain intéressant et exigeant. Le bâtiment des Petites Rames étant arrivé au terme de son cycle de vie, il ne répondait plus aux besoins ni aux normes actuelles. Bien que non protégé, le maître d’ouvrage et l’architecte ont pourtant choisi de le garder et de poursuivre son histoire en lui donnant un nouveau souffle. Laurence Cesa a ainsi félicité et remercié les acteurs ayant contribué à cette réalisation exemplaire.

Monsieur Eric Lateltin, en charge de la rénovation avec son bureau d’architecture Lateltin et Monnerat, a pour sa part rappelé que le maître d’ouvrage était à l'origine un chauffagiste qui souhaitait rester en vieille ville. Il a fait construire plusieurs appartements locatifs, son atelier, son propre logement ainsi qu’un golfe indoor sous la toiture. Les architectes responsables de la rénovation ont choisi de garder l’esprit des années 1950, la substance d’origine et les coursives extérieures. Ils ont ainsi eu la possibilité de réorganiser les espaces de l’immeuble d’origine, en créant trois appartements de 3,5 pièces et trois duplex de 4,5 pièces en récupérant l’espace autrefois occupé par le golf. L’immeuble a aussi été amélioré sur les plans énergétique et acoustique, tandis qu’un ascenseur a pu être installé dans l’ancienne cage d’escalier. Les annexes, en mauvais état, ont été démolies et remplacées par un bâtiment neuf relié à l’ancien par une cage d’escalier ouverte et spacieuse, permettant l’installation de mobilier d’extérieur favorisant la convivialité. Le garage et sa rampe d’accès ont été supprimés pour faire place à un jardin. L’idée d’étendre l’espace vert jusqu’à l’immeuble voisin en supprimant la route n’a malheureusement pas pu être réalisée. Le système de chauffage a aussi été entièrement revu: des sondes géothermiques de près de 300 mètres de profondeur permettent désormais de chauffer les 12 appartements. Selon M. Lateltin, une telle intervention représente un investissement comparable à celui d’une construction neuve. La bonne santé financière de la coopérative a toutefois permis de mener à bien cette intervention.

La question délicate de l’installation de panneaux solaires en zone de ville I a également été évoquée lors de cette rencontre. La Ville de Fribourg étudie actuellement l’élaboration d’un plan directeur pour les installations photovoltaïques en vieille ville, à l’instar de ce qui existe à La Chaux-de-Fonds et au Locle. Cet outil permettrait de disposer d’une vision d’ensemble et de compléter les dispositions du Plan d’aménagement local.

Après avoir fait le tour du bâtiment, le public s’est rendu aux Petites Rames 36 pour découvrir une autre réalisation remarquable des architectes Lateltin et Monnerat: la transformation d’une ancienne tannerie située dans ce bâtiment en une habitation comprenant deux appartements.